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          2020農村土地征收補償新標準是什么?有哪些新變化?

          發布時間:2020-04-23 | 瀏覽:1440 | 作者:admin

                  對于依靠農村土地生活的農民朋友們來說,土地就是安身立命的根本,幾乎是主要的生活來源,而隨著國家建設的需要,農村土地存在著被征收的可能,那征收補償標準就是一個值得重視的問題了。那2020農村土地征收補償新標準是什么?有哪些新變化呢?

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                  一、2020農村土地征收補償新標準

                  根據2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會常務委員會第十二次會議表決通過關于修改《中華人民共和國土地管理法》的決定,新《土地管理法》自2020年1月1日起施行。

                  新《土地管理法》第四十八條規定:“征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

                  征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用。

                  征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,并至少每三年調整或者重新公布一次。

                  征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準,由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

                  縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區、直轄市制定?!?/p>

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                  二、新版《土地管理法》有何新變化

                  1、土地征收補償費標準變化

                  在舊版《土地管理法》中,明確規定了征收耕地的土地補償費、安置補助費按照該耕地被征收前土地年產值的一定倍數來計算,地上附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。

                  新版《土地管理法》則規定征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。被征收土地不再按土地年產值的一定倍數來補償,而應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素,由當地省政府制定區片綜合地價,并且至少每三年調整或者重新公布一次。

                  以區片綜合地價作為補償依據,被征收人獲得的補償要比現有的高。被征收人可以直接查詢當地省政府制定的區片綜合地價,無需再參照統一年產值。

                  2、土地上房屋補償標準

                  補償原則:對農村村民住宅,應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則進行補償。根據新《土地管理法》的這一規定,先補償后搬遷,保障被征收人生活水平不降低,是對被征收人生活居住的最大保障。

                  補償標準:如果被征收人選擇宅基地建房,那么征收方需要為被征收人安排宅基地用于重建房屋;如果被征收人選擇安置房,應按照合法房屋的實際面積和安置房面積1:1的比例進行置換,有的地方會按照1:1.2、1:1.5,或者更高的比例置換,這些置換比例都對被征收人比較有利,但是如果低于1:1,則補償不合理;如果被征收人選擇貨幣補償,一般是由宅基地地價 房屋重置成新價 裝修裝飾補償 搬遷、臨時安置等費用構成,其中宅基地地價可以參考當地政府制定的征地區片綜合地價,房屋重置成新價即現在、當下重新建造同等面積、結構的房屋所需要的費用。

                  三、其他土地征收標準

                  1、青苗補償標準

                  剛剛播種的農作物,按季產值的三分之一補償工本費。

                  對于成長期的農作物,最高按一季度產值補償。

                  對于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補償。

                  對于多年生的經濟林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費;如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實際價值補償。

                  對于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補償。

                  2、其他附著物補償標準

                  征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據具體情況和有關部門進行協商,編制投資概算,列入初步設計概算報批。

                  拆遷農田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償,參照有關標準,付給遷移費或補償費。

                  用地單位占用耕地建房或者從事其它非農業建設時,應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定,繳納耕地占用稅。

                  一般來說,當地省政府制定區片綜合地價需要至少每三年調整或者重新公布一次,所以對于面臨土地征收的農民朋友們,最好先到當地政府官方網站查詢最新地價才是最保險的方法。


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